Điều chỉnh lãi suất cho vay nhà ở xã hội bảo đảm ổn định, lâu dài

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH) đã mang đến một loạt thay đổi liên quan đến việc cho vay. Một trong những thay đổi đáng chú ý là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Mức lãi suất nợ quá hạn cũng được quy định là 130% so với lãi suất cho vay thông thường.
Chị Vũ Thị Thảo, ở xã Trung Chính (Lương Tài) cho biết: “Năm 2022, gia đình tôi được vay số tiền 500 triệu đồng từ gói vay NƠXH của NHCSXH để xây nhà. Lãi suất quy định là 4,8%, kỳ hạn 20 năm, rất phù hợp với người có thu nhập thấp. Bây giờ gói vay tăng lên 6,6%/năm là áp lực và gánh nặng lớn về kinh tế đối với những người có thu nhập thấp. Chính vì vậy, tôi mong muốn Chính phủ xem xét điều chỉnh, giảm lãi suất cho vay, thật sự là chính sách ưu đãi đúng như tên gọi”.
Theo Giám đốc NHCSXH tỉnh Đàm Lê Văn, NHCSXH được thành lập để thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi của Nhà nước đối với người nghèo và các đối tượng chính sách, hoạt động của NHCSXH không vì mục đích lợi nhuận và thực hiện cho vay theo quy định của Chính phủ. Đối với vấn đề khách hàng mong muốn được ưu đãi hơn về lãi suất cho vay đối với chương trình NƠXH, NHCSXH Chi nhánh tỉnh tiếp thu ý kiến và sẽ phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan để có đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh lãi suất phù hợp theo mong muốn của người dân, khách hàng.

NHCSXH tỉnh cam kết thực hiện chương trình cho vay NƠXH tuân thủ đúng các quy định.

Theo báo cáo của NHCSXH tính đến cuối tháng 2-2025, sau hơn 10 năm triển khai thực hiện cho vay NƠXH theo Luật Nhà ở 2014, các Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, 49/2021/NĐ-CP, 100/2024/NĐ-CP, NHCSXH tỉnh đã giải ngân được hơn 1.000 tỷ đồng cho gần 800 lượt khách hàng, dư nợ hiện đạt gần 550 tỷ đồng với hơn 350 khách hàng đang còn dư nợ. Dư nợ vốn tín dụng chính sách về NƠXH năm 2024 tăng 18,7 tỷ đồng so với năm trước. Nguồn vốn góp phần giúp hàng trăm người thu nhập thấp, công nhân cùng gia đình “an cư, lạc nghiệp”, yên tâm lao động sản xuất, phát triển kinh tế.
Hiện nay, không chỉ người vay mua nhà đang lo lắng trước áp lực lãi suất mà cả chủ đầu tư cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Theo quy định, đối với chủ đầu tư xây dựng NƠXH để bán, cho thuê mua thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay mua, thuê mua NƠXH quy định trong từng thời kỳ. Như vậy, lãi suất cho vay với chủ đầu tư hiện tại là 7,92%/năm. Mức lãi suất này thấp hơn một chút so lãi suất vay 8%/năm hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và thấp hơn lãi suất vay tín dụng thương mại trước đây. Theo các chuyên gia kinh tế, lãi suất 6,6%/năm cho vay chương trình NƠXH đã được cân nhắc kỹ lưỡng, bảo đảm cân đối nhiều yếu tố, trong đó có việc ổn định chu kỳ dài hạn bởi thời hạn vay lên đến 25 năm, giúp người vay có thể lên kế hoạch tài chính dài hạn mà không lo ngại về biến động của lãi suất theo thị trường.
Trước những ý kiến đa chiều liên quan đến việc điều chỉnh lãi suất cho vay NƠXH theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, với vai trò là đơn vị triển khai thực hiện cho vay, NHCSXH sẽ sớm báo cáo các cơ quan liên quan, trình Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. NHCSXH cũng cam kết tiếp tục tập trung triển khai thực hiện chương trình cho vay NƠXH, bảo đảm tuân thủ đúng quy định của Chính phủ tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về lãi suất cho vay.