Chuyển động thị trường bất động sản

Sau một năm triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11-3-2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đến nay thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi và chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đây là tín hiệu mừng cho việc khơi thông mọi nguồn lực phát triển, tăng thu ngân sách, bảo đảm an sinh xã hội, ổn định tình hình địa phương.

Thị trường BĐS trong tỉnh nói riêng và cả nước nói chung bị ngưng trệ từ năm 2022 đến hết năm 2023 do ảnh hưởng nhiều yếu tố bất lợi của nền kinh tế, ảnh hưởng lớn đến sự phát triển mọi mặt của đời sống xã hội. Trước thực tế đó, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã vào cuộc, chỉ đạo gắt gao với tinh thần quyết tâm, quyết liệt, thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ để gỡ vướng từng “nút thắt” cho lĩnh vực này. Hết quý I năm nay, thị trường BĐS dần phục hồi, có dấu hiệu sôi động trở lại, song vẫn bảo đảm tính công khai, binh bạch, an toàn, lành mạnh. Mới đây, tại cuộc họp trực tuyến của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cho thấy: Tổ công tác cùng các bộ, ngành liên quan đã có nhiều hướng dẫn, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền, tập trung cho từng dự án bất động sản, ở từng địa phương cụ thể trên cả nước. Đồng thời, với việc ban hành, hoàn thiện các luật mới (Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng) được Quốc hội thông qua sẽ tạo hành lang pháp lý quan trọng để tháo gỡ cho lĩnh vực này. Qua đó, thị trường BĐS nói chung và việc tháo gỡ khó khăn trong triển khai thực hiện dự án BĐS dần chuyển động theo chiều hướng tích cực.
Thực hiện nghiêm Nghị quyết, các công điện của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh đã ban hành Chỉ thị số 06/CT-UBND ngày 10-4-2023 và các văn bản về thực hiện một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh BĐS; rà soát quy hoạch, đầu tư xây dựng, đất đai, nhà ở…, nhằm kích cầu thị trường BĐS. Đồng thời, tỉnh thành lập Tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hỗ trợ hiệu quả cho các doanh nghiệp, HTX, hộ kinh doanh trên địa bàn tỉnh ở lĩnh vực này do Chủ tịch UBND tỉnh làm Tổ trưởng. Theo đó, tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương kịp thời nắm bắt, tổng hợp khó khăn, vướng mắc, kiến nghị của doanh nghiệp, HTX, hộ kinh doanh trên địa bàn để giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất phương án với cấp có thẩm quyền giải quyết các nội dung liên quan. Những nỗ lực đó đã đem lại kết quả khả quan. Nếu như nguồn cung BĐS trong năm 2022 và năm 2023 khan hiếm, không có dự án mới, chỉ có khoảng 450 giao dịch căn hộ chung cư và 50 giao dịch chuyển quyền sử dụng đất nền (theo thống kê từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS), thì đầu năm 2024, con số này đã tăng lên 10-20% cả về số lượng và giá giao dịch, đặc biệt đối với những BĐS ở những vị trí mặt đường lớn, trung tâm thành phố và gần khu, cụm công nghiệp.  
Trước những chuyển động tích cực đó, tỉnh tiếp tục tổ chức nhiều cuộc đối thoại với doanh nghiệp, HTX và hộ kinh doanh cá nhân về BĐS để lắng nghe khó khăn, vướng mắc của từng dự án, kịp thời tháo gỡ theo thẩm quyền, chấm dứt việc đùn đẩy trách nhiệm hoặc chậm trễ trong giải quyết các thủ tục hành chính. Tạo nguồn vốn ưu đãi tối ưu cho thị trường BĐS bằng cách đề nghị các ngân hàng, tổ chức tín dụng điều chỉnh giảm lãi suất tăng khả năng tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp BĐS (đầu năm 2024, hệ thống ngân hàng đã giải ngân cho vay đối với lĩnh vực BĐS đạt 22.606 tỷ đồng, chiếm 14% tổng dư nợ cho vay, giảm 1,1% lãi suất so cuối năm 2023). Các cơ quan quản lý Nhà nước tạo cơ chế thông thoáng nhưng đúng quy định đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, gồm mua, nhận chuyển nhượng, thuê đất… nhằm kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch cho thị trường BĐS, góp phần thúc đẩy kinh tế- xã hội phát triển chung.