Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà ở và dịch vụ KCN Yên Phong

Để phù hợp với tình hình thực tế, nhất là phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, UBND tỉnh đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên KCN Yên Phong. Việc điều chỉnh này tập trung vào nội dung hoán đổi một số vị trí  ô đất và chức năng khu đất trường dạy nghề lái xe, theo hướng bảo đảm quy hoạch, đúng các quy chuẩn, đặc biệt là không thay đổi tỷ lệ nhà ở xã hội và các loại đất hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt.

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên KCN Yên Phong được Sở Xây dựng tỉnh phê duyệt năm 2008 với quy mô 51,63 ha. Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng môi trường sống khang trang cho chuyên gia, cán bộ và công nhân làm việc trong KCN Yên Phong, đồng thời đáp ứng phương hướng phát triển đô thị và phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh đến năm 2020. Được khởi công xây dựng năm 2009, đến nay đã hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp thoát nước, điện, điện chiếu sáng, cây xanh, công viên…) theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Theo báo cáo của chủ đầu tư (Công ty Viglacera), từ năm 2009 đến năm 2012, đơn vị thi công xây dựng xong 4 khối nhà ở xã hội cao 5 tầng; hoàn thành xây dựng Trường Cao đẳng nghề Viglacera, khu thể thao, công viên, cây xanh, hồ nước và hạ tầng kỹ thuật của  khu đô thị. Năm 2016 xây dựng 3 toà nhà ở xã hội ký hiệu A1, A2, A3 cao 7 tầng, hiện nay Công ty Samsung Display thuê lại để bố trí chỗ ở cho công nhân với tổng diện tích khoảng 80.000 m2 , đáp ứng chỗ ở cho 5.000 công nhân lao động.
Có thể thấy, tốc độ xây dựng trong khu quy hoạch cũng như việc hoàn thiện hạ tầng được chủ đầu tư triển khai nhanh, phát huy hiệu quả, đáp ứng mục tiêu phát triển công nghiệp - đô thị của tỉnh tại huyện Yên Phong. Tiếp đó, năm 2017, Tổng Công ty Viglacera được UBND tỉnh giao làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tại xã Đông Tiến (Yên Phong), giáp phía Tây KCN Yên Phong. Dự án có quy mô 9,59 ha với 10 khối nhà chung cư cao 9 tầng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 12.500 công nhân lao động. Tuy nhiên, hiện nay xung quanh KCN Yên Phong cũng có nhiều đơn vị khác được giao làm nhà ở xã hội nên nhu cầu về nhà ở xã hội tại khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân KCN Yên Phong tại xã Đông Phong không cao do khoảng cách giữa khu nhà ở và KCN Yên Phong khá xa. Để đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng, Công ty Viglacera đề nghị điều chỉnh, hoán đổi một số ô đất cho phù hợp với tình hình phát triển thực tế.
Ngoài ra, năm 2012 Viglacera được phép điều chỉnh một phần diện tích xây dựng thấp tầng thành trường dạy nghề lái xe tạo mặt bằng di chuyển Trung tâm đào tạo lái xe từ huyện Tiên Du về. Tuy nhiên, do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng  lớn nên không bảo đảm tính khả thi của dự án. Vì vậy, Công ty đề nghị điều chỉnh chức năng ô đất Trường dạy lái xe trở lại là nhà ở thấp tầng. Cụ thể, điều chỉnh ô đất cơ quan - hành chính có diện tích 0,55 ha thành ô đất nhà ở liền kề; điều chỉnh ô đất nhà ở chung cư có diện tích 0,96 ha thành đất thương mại dịch vụ. Trên cơ sở này, điều chỉnh vị trí quy hoạch bãi đỗ xe có diện tích 0,56 ha thành đất cơ quan - hành chính, đất cây xanh - công viên có diện tích 0,4 ha thành đất bãi đỗ xe… Từ chủ trương của tỉnh, Sở Xây dựng tiến hành hướng dẫn chủ đầu tư lấy ý kiến cộng đồng dân cư và tổ chức lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên KCN Yên Phong trình các cấp thẩm quyền phê duyệt làm căn cứ để thực hiện.
Việc điều chỉnh quy hoạch trên cơ sở hoán đổi một số vị trí ô đất phù hợp với tình hình phát triển thực tế tại KCN Yên Phong sẽ góp phần phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa trên địa bàn toàn tỉnh đáp ứng mục tiêu Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc T.Ư vào năm 2022.