Ổn định thị trường bất động sản

Ban Chấp hành Trung ương Đảng vừa ban hành Nghị quyết 18 về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.

Theo đó, sẽ bỏ khung giá đất, có cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành cũng vừa ký ban hành Nghị định số 44 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS). Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để ổn định thị trường BĐS trước sự “sốt đất” thời gian vừa qua.
Thị trường BĐS luôn là vấn đề nóng, có tác động lớn đến sự phát triển kinh tế- xã hội. Đặc biệt, Bắc Ninh lại là vùng kinh tế trọng điểm niềm Bắc, càng tạo đà cho thị trường BĐS sôi động và tăng giá “chóng mặt” ở thời điểm năm 2021 và đầu năm nay, ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển chung của tỉnh và trật tự xã hội. Nghị quyết số 18 và Nghị định 44 là những quy định và chính sách thiết thực nhằm tạo lập sự ổn định, lành mạnh về thị trường BĐS, vẫn bảo đảm các yếu tố phát triển bền vững. Theo đó, các thông tin về nhà ở và thị trường BĐS phải được công bố định kỳ hàng quý, năm trên phạm vi toàn quốc tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS. Trên tinh thần Nghị quyết số 18 và Nghị định 44, tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, có trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành liên quan cung cấp các thông tin, dữ liệu về: Chứng chỉ môi giới BĐS đã cấp trong kỳ; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và kết quả thực hiện phát triển nhà ở; vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh BĐS; tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;  thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS và số lượng và diện tích nhà ở, dân số khu vực đô thị, nông thôn. Từ đó có cơ sở pháp lý xây dựng chính sách thỏa đáng cho các dự án nhà ở, đất dân cư dịch vụ. Đồng thời, quy định rõ chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát trong việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường. Các sở, ngành tham mưu với tỉnh có cơ chế nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định.
Phải khẳng định thị trường BĐS có sự đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung của nền kinh tế, góp phần thu hút các nguồn lực phát triển hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu lao động. Tuy nhiên, sự phát triển thiếu lành mạnh của thị trường BĐS thời gian vừa qua dẫn đến các hành vi đầu cơ, trục lợi, tăng giá đất bất hợp lý, ảnh hưởng đến an ninh và trật tự an toàn xã hội. Vì vậy, rất cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS, tạo khung pháp lý, điều kiện để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. Tỉnh đang tiến hành rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất, ưu tiến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; theo dõi sát tình hình, diễn biến thị trường BĐS để kịp thời có biện pháp bình ổn, lành mạnh thị trường khi cần thiết; kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng BĐS, bảo đảm sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro; đề xuất các quy định về thuế đối với việc sử dụng BĐS, hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS, hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ BĐS; sửa đổi các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất phù hợp với thực tiễn; tăng cường công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, xây dựng, thị trường BĐS và quản lý đất đai, ngăn chặn việc tách thửa, phân lô bán nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch; kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm minh các sai phạm trong hoạt động tại các sàn giao dịch BĐS, môi giới BĐS, tạo hành lang pháp lý ổn định cho thị trường BĐS.