Cần cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở xã hội

Trước tốc độ phát triển công nghiệp, đô thị diễn ra ngày một nhanh, phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh đang trở thành vấn đề cấp thiết. Tuy nhiên, trong bối cảnh trầm lắng chung của thị trường bất động sản, cần có nhiều giải pháp hỗ trợ mạnh mẽ để các dự án nhà ở xã hội hoàn thành, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân.

Dự án khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Ninh có tổng mức đầu tư gần 267 tỷ đồng, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 khối nhà, đang hoàn thiện khối nhà còn lại, đáp ứng khoảng 4.650 chỗ ở cho sinh viên. Ngoài ra, dự án ký túc xá của Hội Khoa học kinh tế Việt Nam (Đình Bảng, Từ Sơn), diện tích xây dựng hơn 8.400 m², dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2014 tạo ra chỗ ở mới cho 650 người.

Về nhà ở cho công nhân, có 6 dự án đầu tư nước ngoài và các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng với 31.000 số chỗ đăng ký đầu tư  (đáp ứng 51% nhu cầu), các dự án đã khởi công có 25.800 chỗ ở, thực tế đến nay có 11.460 chỗ ở cho công nhân đã hoàn thành (đạt 11,9% so với nhu cầu). Doanh nghiệp tích cực đầu tư trong lĩnh vực này là đơn vị hạ tầng KCN thuộc Viglacera, tại KCN Tiên Sơn đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 và 2,  đáp ứng chỗ ở cho 2000 công nhân; giai đoạn 3 đang thi công 48.000 m² sàn đáp ứng cho 6.800 công nhân, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2014.

Tại KCN Yên Phong, đơn vị cũng đưa vào sử sụng dự án có diện tích sàn 47.592 m², phục vụ chỗ ở cho hơn 4.900 người. Về nhà ở cho người thu nhập thấp, đến nay trên địa bàn tỉnh đã triển khai 5 dự án với 2477 căn hộ, trong đó lớn nhất là khu nhà ở do Công ty TNHH Cát Tường làm chủ đầu tư. Đây cũng là dự án đang có tiến độ đầu tư khả quan nhất, các dự án còn lại đều ngừng triển khai hoặc bắt đầu có động thái khởi động trở lại.

Mặc dù, đã có nhiều sinh viên, công nhân đã được tiếp cận và sử dụng nhà ở xã hội nhưng tiến độ xây dựng các dự án còn chậm chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Nguyên nhân là do chính sách thắt chặt tiền tệ ảnh hưởng lớn đến dòng vốn dẫn vào thị trường bất động sản, dẫn đến việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội cũng gặp khó khăn. Các doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn tại các tổ chức tín dụng, ngân hàng. Hiện tại, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng không quan tâm nhiều đến việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn quá dài và việc quản lý vận hành phức tạp. Đặc biệt, chưa có nhiều sự phối hợp giữa đơn vị đầu tư hạ tầng với các doanh nghiệp sử dụng đông lao động để đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân…

Trước thực tế trên, để khuyến khích phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội, ngoài những chính sách của tỉnh, nỗ lực của doanh nghiệp cũng cần có sự vào cuộc mạnh mẽ từ các bộ, ngành T.Ư để phát huy hiệu quả những giải pháp Chính phủ đã đề ra cho thị trường bất động sản (vốn, cải cách hành chính, đất đai…). Trong đó, cần nhất là việc tạo điều kiện cho các dự án nhà ở xã hội được thực hiện theo cơ chế ưu đãi đặc biệt nhà đầu tư và thành lập quỹ phát triển nhà ở tỉnh Bắc Ninh để đáp ứng tốc độ phát triển công nghiệp, đô thị đang diễn ra nhanh chóng.

Mục tiêu đến năm 2015, toàn tỉnh đáp ứng chỗ ở cho 42.955 sinh viên, 125.888 công nhân và 24.285 căn hộ cho người thu nhập thấp. Đây là thách thức không nhỏ mà để hoàn thành cần có sự vào cuộc của cả chính quyền, doanh nghiệp và người dân trong quá trình triển khai, thực hiện các dự án.