Dự án khu đất ở số III đường Hồ Ngọc Lân - Sàn đấu liên tục tăng nhiệt

Thành phố Bắc Ninh vừa tổ chức xong phiên đấu giá khu nhà ở số III, đường Hồ Ngọc Lân, thu hút gần 2.000 tổ chức, cá nhân tham gia. Xét trên góc độ thu ngân sách Nhà nước thì có thể khẳng định đây là một dự án thành công của thành phố. Qua 3 ngày đấu giá, sự sôi động liên tục được thể hiện cả trong lẫn ngoài hội trường. Bên ngoài “đấu giá” thoả thuận giữa những người cùng đăng ký lô đất để lấy tiền chênh lệch, bên trong HĐĐG quyết định tăng giá sàn vào cuối ngày đấu thứ 2 làm cho sàn đấu liên tục tăng nhiệt.

Sau thành công của dự án đấu giá nhà ở Vũ Ninh-Kinh Bắc với 888 lô đất được bán trực tiếp đến người có nhu cầu, trong ba ngày 19, 20 và 21-11, thành phố Bắc Ninh tiếp tục triển khai đấu giá khu nhà ở số III, đường Hồ Ngọc Lân (thuộc địa bàn phường Kinh Bắc). Theo quy hoạch, dự án này có tổng số 365 lô đất, trong đó có 72 lô nhà vườn và 293 nhà chia lô liền kề. Để giúp người dân có điều kiện chuyển đổi nghề khi hết đất nông nghiệp sản xuất, thành phố giao lại cho phường Kinh Bắc và các thôn Thị Chung, Yên Mẫn 113 lô đất liền kề phục vụ giãn dân phát triển dich vu seo vụ địa phương, còn lại 180 lô để đấu giá. Tuy nhiên khi niêm yết bản đồ quy hoạch để nhân dân đến đăng ký lô đất đấu giá thì được biết thành phố dự kiến  dành 43 lô đất liền kề (trong số 180 lô còn lại) cho mục đích tái định cư. Hiện nay có khá nhiều luồng dư luận về vấn đề này, nhất là trong thời điểm thị trường nhà đất đang sôi động trở lại liệu có nảy sinh vấn đề tiêu cực? Để tìm câu giải đáp, chúng tôi đã trao đổi với ông Dương Xuân Thoa, Phó Chủ tịch UBND thành phố, Chủ tịch HĐĐG dự án khu đất ở đường Hồ Ngọc Lân. Ông Thoa khẳng định: “ Chúng tôi có văn bản chỉ đạo của thành phố. Hiện còn khoảng gần 100 hộ đang cần đất tái định cư khi thành phố triển khai các dự án về giao thông và các công trình khác. Vì vậy thành phố dự kiến lấy một số lô đất từ các dự án đấu giá phục vụ mục đích này”. Được biết 43 lô đất liền kề ở dự án số III, đường Hồ Ngọc Lân sẽ dự kiến giao cho người dân phường Ninh Xá thuộc dự án làm tuyến đường Ngô Tất Tố; một số về phường Thị Cầu thuộc dự án đường Trần Lựu kéo dài; còn lại giành cho dự án đường sắt Lim-Phả Lại đi qua khu dân cư thôn Xuân ổ, phường Võ Cường. Ông Vũ Chí Kiên, Giám đốc Ban Quản lý dự án xây dựng thành phố Bắc Ninh cho biết thêm: “Thành phố sẽ báo cáo UBND tỉnh về việc dành đất cho tái định cư, tổ chức họp dân tại các địa phương nêu trên. Nếu có sự đồng thuận sẽ triển khai, ngược lại sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá công khai những lô đất này và chuyển các hộ thuộc diện tái định cư sang dự án nhà ở khác”. Sau một thời gian khá trầm lắng, việc 209 lô đất của dự án số III, đường Hồ Ngọc Lân được tổ chức đấu giá công khai với gần 2.000 hồ sơ, và cơ bản được bán hết với giá khá cao khẳng định sự thành công trên góc độ thu ngân sách Nhà nước, bởi có những lô đất được người mua trả giá tới 5.500.000 đến xấp xỉ 6.000.000đồng/m2, và có những lô đất có tới hơn 50 người cùng tham gia đấu giá. Cả khu vực trung tâm hội nghị thành phố rộng vài nghìn m2 náo nhiệt, nhộn nhạo, xe máy, ô tô tràn cả ra đường. Phiên đấu giá kéo dài căng thẳng trong suốt 3 ngày từ sáng, qua trưa, đến tối mịt, ngày cuối cùng còn phải chuyển địa điểm từ trung tâm hội nghị xuống nhà văn hoá thành phố. Nhiều người từ Hà Nội, Lạng Sơn, Hải Dương… về mua đất của dự án nghi ngờ rằng thị trường nhà đất ở Bắc Ninh có thực sự sôi động khi thực tế tại phiên đấu giá khu đất ở số III đường Hồ Ngọc Lân vừa qua thì nhiều người đến đấu giá chỉ nhằm mục đích “kiếm tiền” thông qua sự ngã giá với người có nhu cầu mua đất thực sự. Có thể khẳng định, trước khi vào đấu giá trong hội trường trước một HĐĐG thì đã có hàng chục “hội đồng đấu giá” công khai giữa những người mua cùng một lô đất. Ngay dưới gốc cây, hiên hội trường, người đi đấu giá mang theo cả vali tiền thoả thuận lô đất mặt đường to “kênh” thêm 100 triệu, lô nhỏ xấu hơn chỉ thêm 50 triệu đồng… để cuối cùng người ít tiền đành phải cầm từ 2-5 triệu đồng và xin rút khỏi phiên đấu giá. Thoả thuận công khai tưởng đã êm, nhưng cũng có lô đất 2 mặt đường, tiềm năng sinh lời cao, nhiều người tham gia khi vào đấu thật lại tiếc nên không theo cam kết mà đặt hẳn giá cao. Tiếng bàn tán, chửi thề: Đặt cao thế, không biết dưới đất có vàng hay sao? Hay nó định mua đất về muối… Chị Trần Thị Lý, ở Bắc Giang cho biết nhiều tuyến đường trung tâm thành phố Bắc Giang giá đất lên tới chục triệu đồng/m2 vì vậy mới đầu tư về Bắc Ninh giá đất thấp hơn mà tiềm năng phát triển lại cao hơn. Còn anh Nguyễn Văn Toản ở Bắc Ninh thì chán nản bởi muốn đến mua một lô đất để ở nhưng lại quá nhiều người tham gia nên đành cầm vài triệu đồng từ người có nhiều khả năng tài chính thoả thuận bởi anh biết có vào đấu giá cũng không được. Điều này cho thấy khâu tổ chức đấu giá chưa thực sự chu đáo bởi khi chốt danh sách biết lượng người đến tham gia đấu giá sẽ rất đông nhưng vẫn chỉ có một HĐĐG, tạo thời gian cho bên ngoài nắm thông tin và tổ chức giao dịch. Ngay việc chuẩn bị loa gọi người vào đấu giá cũng khá chậm trễ gây không khí nhốn nháo, lộn xộn trước hội trường. Chính việc “giao dịch” bên ngoài này tạo sự xáo trộn về thị trường nhà đất, đây cũng là nguyên nhân khiến giá đất bị đẩy cao theo chiều hướng có lợi cho người đầu cơ, kinh doanh. Một nguyên nhân nữa tác động là giá sàn (giá khởi điểm theo quy định), nếu so với giá khởi điểm của dự án Vũ Ninh-Kinh Bắc thì ở dự án đường Hồ Ngọc Lân cao hơn gần 1.000.000 đồng/m2, hơn thế đến cuối ngày đấu giá thứ 2, HĐĐG quyết định tăng thêm 300.000 đồng/m2 giá sàn các lô đất ở tất cả các vị trí. Ông Dương Xuân Thoa, Phó Chủ tịch UBND thành phố, Chủ tịch HĐĐG dự án đường  Hồ Ngọc Lân giải thích: “Đấu giá là đem tài sản bán với giá cao nhất có lợi cho Nhà nước. Tuy nhiên việc HĐĐG tăng giá sàn ở cuối ngày thứ hai và ngày thứ ba là động thái nhằm ngăn chặn việc thoả thuận trước của những người cùng đấu giá một lô đất, đồng thời tăng thu ngân sách Nhà nước”. Vẫn biết đấu giá đất ở công khai là xu hướng tất yếu của thị trường. Tuy nhiên để ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, “cò mồi” trong các phiên giao dịch, đấu giá các dự án sau cần sự quản lý chặt chẽ hơn trong việc bán hồ sơ đăng ký cũng như việc bảo mật thông tin về danh sách những người cùng tham gia đấu giá một lô đất. Đây là việc nên làm bởi bên cạnh lợi ích thu ngân sách cũng cần quan tâm hơn với các đối tượng có nhu cầu đất ở thật sự nhưng khả năng tài chính có hạn, và quan trọng hơn là hướng tới một thị trường nhà đất cởi mở, thực chất và lành mạnh.