Dự án Vũ Ninh-Kinh Bắc, đột phá thị trường đất

Tháng Giêng, tháng của mùa xuân và lễ hội, nhưng trên công trình xây dựng hạ tầng khu nhà ở Vũ Ninh-Kinh Bắc (TP Bắc Ninh) công nhân của các công ty xây dựng Việt Đức, cổ phần Xây dựng nhà Bắc Ninh và công ty TNHH một thành viên Cấp thoát nước Bắc Ninh vẫn đang hối hả làm việc, phấn đấu tháng 7 năm nay sẽ hoàn thành giai đoạn I phần hạ tầng. Đây cũng là thời gian thành phố dự kiến giao đất cho các đối tượng đã trúng thầu trong các phiên đấu giá. Theo đánh giá của Ban Quản lý dự án xây dựng thành phố thì đây là dự án đấu giá đất được triển khai nhanh, thuận lợi và nhận được nhiều dư luận xã hội tích cực nhất từ trước đến nay.

Từ năm 2004 đến nay, thành phố Bắc Ninh triển khai 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng là khu Khả Lễ 1, Khả Lễ 2 và Vũ Ninh-Kinh Bắc. Ông Nguyễn Văn Hiếu, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án xây dựng thành phố bày tỏ: “Được sự chỉ đạo sâu sát của Tỉnh và Thành phố, dự án đấu giá quyền sử dụng đất Vũ Ninh-Kinh Bắc thuận lợi ngay từ bước giải phóng mặt bằng. Hiện nay, 50% khối lượng phần hạ tầng đã được hoàn thiện. Chắc chắn tháng 7 tới sẽ giao được đất cho các hộ sử dụng và trong năm 2007 các hạng mục như cây xanh, giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, điện, điện chiếu sáng... sẽ được hoàn chỉnh toàn bộ”. Không những là dự án đấu giá quyền sử dụng đất được triển khai nhanh, hiệu quả, dự án Vũ Ninh-Kinh Bắc còn được đánh giá cao bởi ít phát sinh vấn đề phức tạp, khiếu kiện. Đặc biệt, dự án đã mang lại những tác động xã hội sâu sắc. Vào thời điểm trước tháng 7-2006, thị trường nhà đất tại Bắc Ninh đang trong chiều hướng đóng băng, các dự án tạo vốn từ quỹ đất trên toàn tỉnh hầu như dậm chân tại chỗ. Giá đất ở theo thị trường lại khá cao, nhiều người, nhất là tầng lớp cán bộ, công chức, viên chức, công nhân... có nhu cầu thực về đất ở đều không đủ khả năng tài chính để mua. Anh Nguyễn Văn Pha, đang công tác ở một công ty tại Hà Nội tâm sự: “Việc Bắc Ninh triển khai đấu giá quyền sử dụng đất công khai, minh bạch, trực tiếp với giá hợp lý đã tạo điều kiện cho những người có thu nhập thấp và trung bình có thể mua được đất ở. Như gia đình tôi chỉ là công chức Nhà nước, hưởng lương theo chế độ nếu không được đấu giá theo dự án này thì chưa biết đến bao giờ mới mua được đất ở theo giá thị trường”.Có thể khẳng định, dự án đấu giá quyền sử dụng đất Vũ Ninh-Kinh Bắc đã góp phần phá vỡ tình trạng đóng băng nhà đất giả tạo do một số người “đầu cơ” tạo ra nhằm kiếm lợi cho riêng mình. Quan trọng hơn, dự án đã bước đầu xác định được các đối tượng cần đất ở thực sự và khung giá sát với thực tế thị trường trên địa bàn, hạn chế được những cơn “sốt” đất ảo như nhiều thời điểm trước đã từng xảy ra. Thời gian tới đây, thành phố Bắc Ninh tiếp tục triển khai đấu giá dự án đất khu Hồ Ngọc Lân III. Được biết khu này cũng đã cơ bản chi trả xong phần bồi thường giải phóng mặt bằng gần 9 tỷ đồng.Những dự án tạo vốn từ quỹ đất được thực hiện khẩn trương như Vũ Ninh-Kinh Bắc đang góp phần quan trọng vào mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội vững mạnh của Thành phố và tác động lớn đến việc đấu giá đất tại các huyện khác trong tỉnh. Đồng thời, dự án còn tạo ra quỹ đất ở cho người lao động có thu nhập trung bình, thấp. Khu nhà ở Vũ Ninh-Kinh Bắc khi hoàn chỉnh sẽ phù hợp định hướng quy hoạch chung đến năm 2010 và những năm tiếp theo khi thực hiện mở rộng địa giới hành chính của thành phố về phía Bắc đường sắt Hà Nội-Lạng Sơn. Vấn đề người dân mua đất ở dự án này trăn trở là hệ thống giao thông, nhất là tuyến cầu vượt nối Trung tâm thành phố (đường Kinh Dương Vương) vẫn chưa được triển khai đồng bộ. Tuy nhiên, từ dự án này cũng nên rút ra những kinh nghiệm cho các dự án sau trong công tác vận động nhân dân khi thực hiện thu hồi đất giải phóng mặt bằng. Hội đồng đấu giá cần xác định công khai giá khởi điểm của từng lô đất ở từng vị trí cho những người tham gia đấu giá đều được biết. Điều này nhằm tránh tình trạng người có nhu cầu mua đất thực sự nhưng không có thông tin khi vào đấu giá sẽ trả thấp hơn giá quy định liền bị loại khỏi phiên đấu giá. Tin rằng với sự điều chỉnh hợp lý, những quy chế đấu giá cho những dự án sau sẽ tạo sự tin tưởng, đồng thuận hơn trong dư luận và xã hội.