Phố Mới quy hoạch sử dụng đất

Thị trấn Phố Mới là trung tâm kinh tế-xã hội của huyện Quế Võ, trong tương lai nơi đây sẽ trở thành đô thị loại 4. Để đáp ứng yêu cầu phát triển với xu thế đô thị hoá, công nghiệp hoá ngày càng cao, chính quyền thị trấn đã quy hoạch sử dụng đất đến năm 2015.

Phương án quy hoạch sử dụng đất chi tiết của Thị trấn được xây dựng với mục tiêu khai thác hợp lý tài nguyên đất, đem lại hiệu quả kinh tế cao, phục vụ lợi ích của người dân cũng như bảo đảm cân bằng sinh thái, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Các loại đất được phân bổ sử dụng hợp lý, cân đối giữa các ngành và các mục đích sử dụng, phù hợp với nhu cầu phát triển của từng giai đoạn từ việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ ngành nông nghiệp và các ngành khác, góp phần tăng hiệu quả sử dụng, thúc đẩy kinh tế-xã hội phát triển. Theo kết quả tổng kiểm kê đất đai, Thị trấn có 216,49 ha trong đó đất nông nghiệp là 95,79 ha, chiếm 44,25%, đất phi nông nghiệp chiếm 55,75%, trong đó đất đô thị hơn 71 ha. Việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai của Phố Mới được tiến hành chặt chẽ. Cụ thể: Quản lý tốt việc giao đất, cho thuê, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất; khảo sát đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng đất; giải quyết tranh chấp về đất đai, khiếu nại, tố cáo các vi phạm trong việc quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất… Nhờ đó, hiệu quả sử dụng đất đã được khẳng định: Hệ số sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp đạt 2,75 lần, bố trí xây dựng dự án khu sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; hoàn thiện việc kiên cố hoá đường giao thông nông thôn, mở rộng, nâng cấp một số tuyến đường liên thôn và nội đồng; nhiều công trình công cộng như trường học, trạm xá… thường xuyên được tu sửa phục vụ nhu cầu thiết yếu của địa phương.

Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất vẫn còn những tồn tại do cơ cấu sử dụng đất chưa phù hợp với sự phát triển nền sản xuất hàng hoá theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá, giảm tỷ trọng nông nghiệp.  Hệ thống giao thông, các công trình xây dựng còn nhỏ chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển kinh tế- xã hội của địa phương trong hiện tại cũng như lâu dài. Để phù hợp với xu thế và quy luật phát triển chung, việc bố trí sử dụng đất phải biến đổi nhanh mạnh theo hướng tăng cường sử dụng đất công nghiệp, giao thông, thương mại và dich vu seo vụ. Trong tương lai, cụ thể từ nay đến năm 2015 việc sử dụng đất sẽ biến đổi theo hướng: Giảm tỷ lệ đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng, tăng tỷ lệ đất phi nông nghiệp trong cơ cấu sử dụng đất. Địa phương coi trọng quan điểm hiệu quả và tính bền vững để phát huy hết tiềm năng, sử dụng lâu dài, tránh việc quy hoạch chồng chéo gây lãng phí tài nguyên đất. Hướng sử dụng đất trong thời kỳ đầu sẽ cần một diện tích nhất định để làm mới và mở rộng một số tuyến giao thông, cũng như xây dựng một số công trình công cộng (bệnh viện, trường học, khu văn hoá- thể thao…). Quy hoạch bố trí một số khu dân cư đáp ứng nhu cầu đất ở của địa phương, chuyển một số diện tích đất kém hiệu quả sang trồng rau sạch và hoa, đồng thời dành một diện tích đất sẵn sàng tiếp nhận các dự án cụm công nghiệp. Việc bố trí quy hoạch sử dụng đất khu dân cư được thực hiện theo nguyên tắc tận dụng tối đa đất hoang hoá và đất chuyên dùng hiện không còn sử dụng. Việc lấy đất nông nghiệp dùng vào đất ở phải tận dụng diện tích xen trong khu dân cư gần làng, tiện giao thông, hiệu quả sản xuất không cao và bảo đảm môi trường sinh thái. Đối với quy hoạch sử dụng đất giao thông phải đáp ứng được quá trình đo thị hoá của thị trấn và cả vùng, phục vụ nhu cầu đi lại ngày càng lớn của nhân dân. Hệ thống giao thông phải là động lực cho phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp, hiện đại.

Quy hoạch sử dụng đất của Phố Mới được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai, hiện trạng, mục tiêu kinh tế-xã hội địa phương. Tuy vậy, do đặc điểm quy hoạch đất đai có tính biến động cao, nhất là việc quy hoạch mở rộng Thị trấn còn đang chờ phê duyệt, do đó cần tăng cường sự lãnh đạo của cấp uỷ và chính quyền đối với công tác quản lý đất đai.  Ưu tiên dành đất cho phát triển CN- TTCN, làng nghề, xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển dịch viện, trường học, khu văn hoá- thể thao…). Quy hoạch bố trí một số khu dân cư đáp ứng nhu cầu đất ở của địa phương, chuyển một số diện tích đất kém hiệu quả sang trồng rau sạch và hoa, đồng thời dành một diện tích đất sẵn sàng tiếp nhận các dự án cụm công nghiệp. Việc bố trí quy hoạch sử dụng đất khu dân cư được thực hiện theo nguyên tắc tận dụng tối đa đất hoang hoá và đất chuyên dùng hiện không còn sử dụng. Việc lấy đất nông nghiệp dùng vào đất ở phải tận dụng diện tích xen trong khu dân cư gần làng, tiện giao thông, hiệu quả sản xuất không cao và bảo đảm môi trường sinh thái. Đối với quy hoạch sử dụng đất giao thông phải đáp ứng được quá trình đo thị hoá của thị trấn và cả vùng, phục vụ nhu cầu đi lại ngày càng lớn của nhân dân. Hệ thống giao thông phải là động lực cho phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp, hiện đại.

Quy hoạch sử dụng đất của Phố Mới được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai, hiện trạng, mục tiêu kinh tế-xã hội địa phương. Tuy vậy, do đặc điểm quy hoạch đất đai có tính biến động cao, nhất là việc quy hoạch mở rộng Thị trấn còn đang chờ phê duyệt, do đó cần tăng cường sự lãnh đạo của cấp uỷ và chính quyền đối với công tác quản lý đất đai.  Ưu tiên dành đất cho phát triển CN- TTCN, làng nghề, xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển dịch vụ thương mại. Tạo điều kiện thuận lợi và hỗ trợ cho nông dân dễ dàng chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất, cây trồng vật nuôi nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.

Bài, ảnh: Đức Anh