Tầm nhìn mới trong quy hoạch cụm công nghiệp Đông Thọ

Ngay từ những ngày đầu khi bắt tay vào xây dựng quy hoạch các khu công nghiệp tập trung như khu công nghiệp Tiên Sơn, khu công nghiệp Quế Võ thì tỉnh đồng thời đã có các “Cụm công nghiệp làng nghề” cũng được triển khai như cụm công nghiệp làng nghề Đa Hội, Phong Khê, Đồng Kỵ.

Tuy nhiên các dự án “Cụm công nghiệp làng nghề” cũng sớm bộc lộ những nhược điểm và trở nên lạc hậu với nhu cầu phát triển công nghiệp trên địa bàn bởi sự manh mún, thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư thực hiện dự án chỉ có trách nhiệm xây dựng hạ tầng như san lấp mặt bằng còn nhiều yêu cầu khác xây dựng đường giao thông, thoát nước, cung cấp điện lại không trực tiếp quản lý mà chuyển thành các gói thầu riêng, đặc biệt là đơn vị chủ đầu tư ban đầu hầu hết là chính quyền địa phương sở tại, vì vậy mà dẫn đến sự chồng chéo về chức năng giữa quản lý và thực hiện làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng xây dựng nói chung.

Ngày 10-10-2006, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có quyết định về việc phê duyệt dự án xây dựng cụm công nghiệp Đông Thọ trên diện tích chỉ là 48,78 ha, do Ban quản lý các khu công nghiệp của huyện làm chủ đầu tư, với tên gọi là cụm công nghiệp làng nghề gỗ thủ công mỹ nghệ và mục tiêu ban đầu là mở rộng mặt bằng sản xuất cho các doanh nghiệp địa phương cải tạo môi trường các làng nghề trong khu vực. Tuy nhiên trước yêu cầu đòi hỏi của tiến trình công nghiệp hóa giai đoạn mới, ngày 31-12-2008, dự án cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ đã được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh phê duyệt theo phương án điều chỉnh và mở rộng cụm công nghiệp Đông Thọ lên hơn 151 ha và dự án này được UBND huyện giao cho Công ty Địa ốc Sông Hồng làm chủ đầu tư.

Trước hết về vị trí địa lý phải nói rằng cụm công nghiệp Đông Thọ có một vị trí khá thuận lợi là nằm giữa một mạng lưới giao thông hiện đại đó là đường 295, đường 271 và chỉ cách quốc lộ 18 có 3km, đặc biệt là cụm công nghiệp Đông Thọ nằm kề cận với nhiều làng nghề truyền thống như Đông Thọ, Văn Môn, Phù Khê, Đồng Kỵ. Việc triển khai dự án xây dựng cụm công nghiệp Đông Thọ ngay từ đầu đã có những thuận lợi đó là việc đền bù giải phóng mặt bằng đã có sự chỉ đạo tập trung của chính quyền địa phương và sự đồng thuận của nhân dân.

Cùng với những yếu tố thuận lợi nêu trên, việc quản lý dự án cũng được tiến hành một cách chuyên nghiệp với đơn vị chủ dự án là Công ty Địa ốc Sông Hồng. Ông Nguyễn Xuân Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Sông Hồng cho biết: Hiện nay, điều kiện thời tiết cũng rất tốt để chúng tôi đẩy nhanh tiến độ thi công, khối lượng công việc như san lấp mặt bằng, xây dựng hệ thống đường giao thông, thoát nước và cung cấp điện cũng đang trong giai đoạn thi công khẩn trương với sự giám sát chặt chẽ của đơn vị tư vấn giám sát, hiện tại chúng tôi đang tiến hành các bước để tổ chức bán đấu thầu diện tích đất thuộc quy hoạch dich vu seo vụ và kinh doanh làm sao ngay sau khi thi công xong hạ tầng có thể giao đất cho các nhà đầu tư vào xây dựng.

Sinh sau, đẻ muộn nhưng cụm công nghiệp Đông Thọ đã đúc rút những kinh nghiệm từ mô hình các “Cụm công nghiệp làng nghề” trước đây đồng thời tập trung quan tâm đến công năng sử dụng mặt bằng một cách có hiệu quả nhất nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các nhà đầu tư vào thuê đất để phát triển sản xuất.

Trong tổng số 151ha, cơ cấu sử dụng đất trong cụm công nghiệp bao gồm đất trung tâm điều hành và dịch vụ khu công nghiệp, đất công viên cây xanh cách ly, hồ nước, đất giao thông, bãi đỗ xe, đất công nghiệp và xây dựng nhà máy, trong đó đất công nghiệp làng nghề và dịch vụ giới thiệu sản phẩm có diện tích trên 8ha.

Từ chỗ chỉ là cụm công nghiệp làng nghề, cụm công nghiệp Đông Thọ trở thành cụm công nghiệp đa nghề như chế biến nông lâm sản, may, cơ khí, công nghệ cao và nhiều ngành nghề thuộc lĩnh vực công nghiệp sạch được mời gọi đầu tư.

Cùng với các quy định về quản lý xây dựng, yêu cầu về kiến trúc cũng được quan tâm nhằm tạo nên một không gian kiến trúc hài hoà giữa các công trình phụ trợ và các công trình chính, giữa khu công nghiệp với môi trường, cảnh quan, mỹ quan trong khu vực.

Cùng với những yếu tố thuận lợi về phía khách quan như vị trí địa lý, về phía chủ quan là Công ty Địa ốc Sông Hồng đã có những quy định cụ thể về mặt pháp lý để mời gọi đầu tư. Ông Nguyễn Xuân Bình cho biết thêm: Về tiền sử dụng hạ tầng trong khu công nghiệp thì tuỳ vào vị trí từng lô đất, tiền thuê đất thì theo quyết định của UBND tỉnh, tiền dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng hạ tầng thì đơn giá là 0,3 USD mỗi năm, các dịch vụ khác như giá điện, cước phí viễn thông là theo đơn giá của các đơn vị cung cấp dịch vụ, về phía công ty chúng tôi trước mắt sẽ làm tốt nhất, nhanh nhất các thủ tục pháp lý để cho các nhà đầu tư được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian 3 tháng sau khi có giấy phép đầu tư.

Cụm công nghiệp Đông Thọ là một trong số ít cụm công nghiệp đa nghề có mục tiêu hướng tới các nhà đầu tư địa phương, với phương châm kích thích sản xuất công nghiệp địa phương phát triển theo hướng hiện đại và đủ sức hội nhập quốc tế, đây là một hướng đi mới, một tầm nhìn mới trong việc quy hoạch và phát triển công nghiệp trên địa bàn.

Cần có một tầm nhìn mới cho phát triển công nghiệp, không phải chỉ thu hút đầu tư bên ngoài mà còn phải khích lệ được tiềm năng và sự sáng tạo vốn có của doanh nhân Bắc Ninh, theo hướng này, cụm công nghiệp Đông Thọ đang từng bước khẳng định hướng đi thực sự bền vững.

Tiền Hải