Vì sao hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở số III đường Hồ Ngọc Lân chậm tiến độ

Dự án khu nhà ở số III, đường Hồ Ngọc Lân thuộc phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh có tổng diện tích 10 ha. Sau khi tổ chức thành công việc đấu giá quyền sử dụng đất trực tiếp đến người dân, ngày 9-10-2007, thành phố triển khai thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật và dự kiến tháng 7-2008 sẽ giao đất cho các hộ đã trúng đấu giá. Tuy nhiên đến nay, công trình mới xong phần san nền và chắc chắn không thể hoàn thành như dự kiến ban đầu. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến việc hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở này bị chậm tiến độ?

Sau quá trình chuẩn bị đầu tư và hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, công trình hạ tầng khu nhà ở số III đường Hồ Ngọc Lân được khởi công ngày 9-10-2007. Trong quá trình thi công phần bóc lớp đất hữu cơ nền đường khoảng 1-3m, các đơn vị thi công đã gặp những dải đất yếu gồm các lớp đất hữu cơ, đất bùn không có khả năng chịu lực. Trước đó, để phục vụ công tác lập hồ sơ thiết kế, dự toán công trình, Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư xây dựng DATA đã tiến hành khảo sát địa chất với số lượng 16 lỗ khoan. Theo hồ sơ khoan khảo sát địa chất của công ty này thì các lớp đất tại đây có đủ khả năng chịu lực cho nền móng công trình. Nhưng khi đào hố kiểm tra và thực tế thi công thì phát hiện bên dưới toàn đất bùn lỏng. Như vậy, hồ sơ báo cáo kết quả khảo sát địa chất không sát hiện trạng thực tế. Ông Nguyễn Văn Hiếu, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án xây dựng thành phố Bắc Ninh, đại diện chủ đầu tư cho rằng: Ngay sau khi phát hiện nền địa chất không bảo đảm, Ban Quản lý dự án xây dựng đã báo cáo UBND thành phố và tỉnh. Có thể 16 lỗ khoan thăm dò địa chất trên tổng 10 ha là quá thưa, chưa phản ánh hết tình hình thực địa. Điều này có nguyên nhân là khi tiến hành khoan thăm dò vẫn chưa giải phóng mặt bằng nên còn vướng hoa màu, tài sản của nhân dân. Việc phải đào 31 hố thăm dò lại, đồng thời đưa ra phương án xử lý và lập hồ sơ phần bổ sung khối đào, xử lý nền các tuyến đường của dự án đã trở thành nguyên nhân chính làm tiến độ xây dựng hạ tầng bị chậm so kế hoạch. Tại cuộc họp ngày 6-3-2008 gồm đại diện UBND thành phố, Sở Xây dựng, Phòng Quản lý đô thị; Tài chính kế hoạch; Ban QLDA xây dựng; Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư xây dựng DATA và hai đơn vị thi công là Công ty cổ phần Đông Đô và Liên danh Tứ Hải-Nam Ninh đã thống nhất giải pháp xử lý nền đất yếu là đào bỏ và đắp bù bằng cát theo hệ số quy định. Đồng thời phía chủ đầu tư sẽ không thanh toán cho đơn vị tư vấn thiết kế toàn bộ chi phí khảo sát địa chất và thiết kế bổ sung khối lượng nền đường phải xử lý.

Ngày 24-3-2008, UBND tỉnh có công văn số 389/UBND-XDCB chỉ đạo về việc xử lý nền đất yếu công trình hạ tầng khu nhà ở số III Hồ Ngọc Lân. Qua hơn một tháng thi công liên tục, vừa đổ cát xử lý nền đất yếu đến đâu tiến hành san nền đến đó, đến cuối tháng 4 vừa qua phần san lấp nền đã cơ bản hoàn thành. Hàng chục xe tải chuyên chở đất, cát, những chiếc xe lu, xe ủi phân chia ca, kíp hoạt động khẩn trương đang từng bước hình thành những con đường nội bộ. Theo điều chỉnh quy hoạch số 403/QĐ-SXD của Sở Xây dựng ngày 10-10-2007, khu nhà ở số III đường Hồ Ngọc Lân sẽ có 50,8% diện tích dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật; 4,9% cho công viên cây xanh; các công trình công cộng là 3,05%. Hệ thống điện, nước sạch sinh hoạt đều được thiết kế đi ngầm, toàn bộ mặt đường rải thảm bê tông apphan, vỉa hè lát gạch blốc bê tông tự chèn dày 6,5cm. Như vậy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu nhà ở số III Hồ Ngọc Lân chắc chắn sẽ được xây dựng đồng bộ, hiện đại tương tự khu nhà ở Vũ Ninh-Kinh Bắc trước đó. Dự kiến trong tháng 5-2008, phần nền các tuyến đường và hệ thống thoát nước sẽ được hoàn chỉnh, đến tháng 10 sẽ bàn giao đất cho các hộ đã trúng thầu trong các phiên đấu giá.

Việc thăm dò địa chất không sát với thực tế đã làm tiến độ xây dựng hạ tầng khu nhà ở số III đường Hồ Ngọc Lân bị chậm tiến độ, gây ảnh hưởng không tốt đến tâm lý một bộ phận người dân. Đây có thể coi là một kinh nghiệm của chủ đầu tư cũng như đơn vị tư vấn thiết kế cần được khắc phục ở những công trình sau. Trước mắt chủ đầu tư và các đơn vị thi công cần tập trung mọi nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây lắp hoàn thành các hạng mục đúng dự kiến nhưng vẫn phải bảo đảm chất lượng cho công trình, bởi đây chính là niềm mong mỏi của nhân dân khi được an cư trên những công trình bền vững, hài hoà, văn minh, hiện đại.

Bài, ảnh: Hoàng Mai